Immobilier Thonon: calculer les frais de notaire

Les frais d’acquisition sont toujours à la charge exclusive de l’acquéreur, et ce quel que soit le bien immobilier à Thonon. Il convient d’en tenir compte lors du choix du bien que vous souhaitez acquérir, car le montant de ces frais peut aller jusqu’à 8 % du prix de vente dans l’ancien. Pour calculer les frais de notaire, vous devrez tenir compte des éléments suivants.

Immobilier à Thonon: ce qui est inclus dans les frais de notaire

Les frais d’acquisition sont communément appelés « frais de notaires », un peu à tord puisque le notaire ne perçoit au final qu’une petite partie de la somme collectée, le reste étant destiné aux administrations (taxes et impôts). Les frais d’acquisition pour un achat immobilier à Thonon se divisent en 4 catégories :

- Les honoraires (émoluments) du notaire : ils correspondent à la rémunération de son travail, et sont fixes pour une part, comme pour les demandes d’acte par exemple, mais variables et proportionnels (par tranche) d’autre part, c’est-à-dire en fonction du prix de vente du bien.

- Les débours : il s’agit des sommes avancées par le notaire au nom et pour le compte de l’acquéreur

- Les droits de mutation ou droits d’enregistrement qui sont dus à l’État, qui constituent la part la plus importante des frais

Comment bénéficier de frais de notaires réduits ?

Opter pour un investissement immobilier à Thonon dans le neuf peut permettre, sous conditions, de bénéficier de frais de notaires réduits, à savoir entre 2 et 3 %, contre 7 % dans l’ancien. Le logement, maison ou appartement, doit être neuf, ou en construction et acheté dans le neuf sur plans. Cette disposition qui permet d’encourager le secteur de la construction.

En outre, que vous achetiez dans l’ancien ou dans le neuf, sachez que les frais de notaires s’appliquent au prix de vente net. De ce fait, les frais d’agence tout comme le mobilier (cuisine équipée ou salle de bain ou mobilier) ont tout intérêt à être déduits de la base taxable.

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