Vente maison 8 pièces - 145 m² 630 000 €

Publier (74500)
réf. 8882

Description du bien

Venez visiter cette charmante villa individuelle située dans le quartier prisé de la plaine d'Amphion-les-Bains - sur la commune de Publier. Son emplacement idéal dans une impasse, vous apportera le calme, mais aussi une proximité immédiate avec tous les commerces et les écoles, les accès routiers vers Évian-les-Bains et Thonon-les-Bains mais aussi la cité de l'Eau et le Lac Léman ( à moins de 1 km). La maison s'articule sur deux niveaux d'habitation. Le premier niveau se compose d'une belle entrée abritée à l'extérieur et équipée de placards à l'intérieur, d'un vaste séjour-salle à manger ouvert sur la terrasse aménagée orientée Sud et la cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, d'un WC. Un espace nuit complète ce premier niveau, il se compose de 3 chambres équipées chacune de grands placards intégrés, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire et de l'emplacement pour MAL. Ce niveau est entièrement chauffé grâce à un poêle à granulés bois très économique. Des radiateurs raccordés à la chaudière fioul assurent un complément en cas de grand froid. Le deuxième niveau est au sous-sol. Il se compose d'un dégagement, d'un cellier-bureau avec rangements, d'une cave, d'un espace atelier, et d'une grande salle de jeux de plus de 20m2. Il accueille également la chaudière au fioul, le chauffe-eau thermodynamique, et l'adoucisseur d'eau. Un appartement totalement indépendant de type T2 de 38m2 environ et lumineux ( Grâce à de nombreuses ouvertures ) offre à cette villa une véritable plus-value. Ce véritable espace de vie crée offre une entrée avec grands placards, une salle d'eau avec WC, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour et une chambre. Une petite terrasse à l'extérieur complète le tout. Ce bien vous propose 4 places de stationnement, un extérieur clos et arboré, deux terrasses. Ce bien est dans un état impeccable grâce à un entretien de qualité et les nombreuses rénovations réalisées dans les dernières années : sols, murs, plafonds, électricité, plomberie, pose d'un poêle à granules... Vous l'aurez compris dans cette maison totalement aménagée pour une vie familiale harmonieuse, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Infos complémentaires

Général

  • Réf. : 8882
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Année de construction : 1967

Localisation

  • Ville : Publier
  • Code postal : 74500
  • Orientation : s

Surface / Étage

  • Surface : 145 m²
  • Nb. d'étages : 2

Pièces

  • Nb. de pièces : 8
  • Nb. de chambres : 4
  • Nb. de salles de bain : 1

Montants

  • Prix : 630 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur

Chauffage

  • Chauffage : Individuel Bois

Garage / Parking

  • Nb. de garages : Aucun
  • Nb. de parkings : 4

Divers

  • Ascenseur : Non
  • Terrasse : Oui
  • Balcon : Oui
  • Cave : Oui

Dépenses énergétiques

logement très performant logement extrêmement consommateur d'énergie kWh/m² par an consommation (énergie primaire) kgCO₂/m² par an emissions DPE_ DPE_
kg CO₂/m² par an A B C D E F G émissions de CO₂ très importantes peu d'émissions de CO₂ * Dont émissions de gaz à effet de serre
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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7 Avenue du Général de Gaulle
74200 Thonon-Les-Bains

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