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Le premier point à vérifier est la solvabilité du locataire et sa faculté à pouvoir payer le loyer. Ensuite, il existe trois types de garanties : la garantie des loyers impayés, la garantie Visale et le garant. Un gestionnaire locatif prendra en charge tous les aspects du dossier.
On constate une légère reprise du nombre de permis de construire accordés au premier trimestre 2021 par rapport aux trois derniers mois de 2020. Cette tendance à la reprise n’est pas encore suffisante pour compenser la baisse du nombre de logements mis en chantier sur les douze derniers mois.
Le délai d’octroi des prêts se rallonge sous la pression de la conjoncture sanitaire et du nombre de demandes. Ce délai peut dépasser 60 jours et il est recommandé aux acquéreurs de rallonger de 10 jours la condition suspensive de prêt et de préparer leur dossier avant les visites.
Les performances énergétiques du logement qu’ils projettent d’acheter sont de plus en plus au centre des préoccupations des candidats acquéreurs. Ils sont également généralement bien informés des aides dont ils pourraient bénéficier dans le cadre des travaux de rénovation énergétique.
En 10 ans, la hausse des prix de l’immobilier a été neutralisée par la baisse du montant des intérêts des prêts immobiliers qui a été divisé par quatre. Sur cette même période, les salariés modestes ont vu leur pouvoir d’achat immobilier augmenter grâce à la hausse de 11 % du smic.
Prévue pour 2026, la réforme du calcul de la valeur locative cadastrale qui sert de base pour la détermination de la taxe foncière aura pour effet de rétablir l’équité fiscale en prenant en compte dans le calcul la réalité du marché auparavant fixé selon des critères des années 70.
