En exclusivité à l'agence BARNOUD - Sur la charmante commune du LYAUD (74200) à 8km de Thonon-les-Bains et à proximité de nombreux commerces, médecins, bus, crèche, école primaire à proximités. Villa d'architecte individuelle bâtie en 1997 sise un terrain arboré de 1877m². Cette maison de plus de 181.55m² au sol bénéficie de volumes généreux, elle se compose: Au rez-de-chaussée:
un séjour de 46.04m², exposée Sud/Ouest avec accès à plusieurs terrasses, vue Lac, vue montagnes, vue piscine, une cuisine séparée de 15.69m², vue Lac, accès terrasse et barbecue, une suite parentale avec sa salle de douche, un WC, une buanderie,
Au premier étage:
une mezzanine avec une belle hauteur sous plafond, vue montagnes,une deux chambres avec rangements, vue montagnes, un WC, une seconde suite parentale avec sa salle de bains, vue Lac,
Au sous-sol:
plusieurs caves et machineries pour la pompe à chaleur pour la piscine, chaudière + cuve à fiul, garage, atelier.
L'ensemble dispose d'une piscine enterrée, elle est chauffée par une pompe à chaleur récente. L'assainissement est individuel (fosse septique). Le chauffage est produit par la chaudière au fioul. Une cheminée bois est présente (à tuber). La classe énergétique de son DPE : D - Ges: D - Taxe foncière : :1 630 euros/an. Possibilités de stationner plus de 5 voitures à l'extérieur. Un vrai coup de cœur pour cette demeure de caractère, au calme dans un lotissement. Idéal pour une famille nombreuses aimant les espaces généreux et l'espace vert ! Contactez nous pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
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